PRÉMIUM OTTHON, KIVÉTELES LOKÁCIÓ, REMEK ÁR

KULCSRAKÉSZ IKERHÁZ DEBRECEN-NYULASON!

Debrecen egyik legkeresettebb, legmagasabb presztízsű városrészében, Nyulason, a Hókristály utca 15. szám alatt kínálunk megvételre egy modern, kétszintes, nettó 138 m² alapterületű, kulcsrakész kivitelezéssel készülő ikerházi otthont, 160 m² saját kerttel és garázzsal.

Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni sem az elhelyezkedés, sem a műszaki minőség, sem pedig a mindennapi kényelem terén.

A modern, letisztult építészeti megjelenés mögött átgondolt térkialakítás, prémium minőségű építőanyagok és korszerű, energiahatékony gépészeti megoldások állnak.

Az ingatlan kétszintes kialakítása ideális egy modern család számára.

Földszint:

Közel 55 m²-es, rendkívül tágas, világos, amerikai konyhás nappali és étkező kialakítására alkalmas közösségi tér.

Különálló, 6,1 m²-es helyiség, amely dolgozószobának vagy egyéb funkcióra is hasznosítható.

Praktikus kiszolgálóhelyiség és közlekedő.

Közvetlenül az épülethez kapcsolódó, 18 m²-es garázs.

Emelet:

Három kényelmes méretű, külön nyíló hálószoba: 13,4 m², 13,9 m² és 15,7 m².

Két különálló fürdőszoba, amelyek jelentősen megkönnyítik a család mindennapjait.

Kényelmes közlekedő és lépcsőforduló.

A 160 m²-es saját kert ideális helyszíne lehet a családi kikapcsolódásnak, szabadtéri étkezéseknek vagy akár egy hangulatos pihenőkert kialakításának.

Az ingatlan nem csupán megjelenésében modern: a teljes műszaki kialakítás a hosszú távú értékállóságot, az energiahatékony működést és a magas komfortérzetet szolgálja.

HELYSZÍN – DEBRECEN, NYULAS, HÓKRISTÁLY UTCA

Az egyik legnagyobb érték maga az elhelyezkedés.

A Hókristály utca Debrecen közkedvelt Nyulas városrészében, a Nagyerdő közelségében található, ahol a természetközeli környezet és a városi infrastruktúra kiválóan egészíti ki egymást.

A környék csendes, rendezett, folyamatosan fejlődő lakóövezet, ahol modern családi házak és magas színvonalú új építésű ingatlanok jellemzik az utcaképet.

A lokáció legfontosabb előnyei:

A Debreceni Nagyerdő és a természetközeli kikapcsolódási lehetőségek közelsége.

A Debreceni Egyetem és a Klinikai Központ könnyű elérhetősége.

Óvodák, iskolák és oktatási intézmények a környéken.

Bevásárlási, sportolási és szabadidős lehetőségek kényelmes távolságban.

Jó közlekedési kapcsolatok a belváros és a város fontosabb közlekedési útvonalai felé.

Nyugodt, családbarát, értékálló lakókörnyezet.

Itt nem kell választania a természet nyugalma és a városi élet kényelme között – mindkettő adott.

Az ingatlan az átlagos új építésű házakhoz képest magas műszaki tartalommal, gondosan megválasztott anyagokból, kulcsrakész kivitelezéssel készül.

Épületszerkezet és hőszigetelés

Porotherm kerámia falazat, vasbeton tartószerkezeti elemekkel.

Monolit vasbeton födém.

20 cm vastag homlokzati hőszigetelés.

Modern, lapostetős kialakítás, 26–40 cm vastag tetőhőszigeteléssel.

Minőségi Baumit vakolatrendszer.

Nyílászárók és árnyékolás

83 mm-es, fokozott hőszigetelésű műanyag nyílászárók.

Háromrétegű hőszigetelő üvegezés.

Rejtett tokos, prémium Schlotterer zsaluziás árnyékolórendszer.

Fűtés, hűtés és energiahatékonyság

Korszerű, 8 kW teljesítményű Midea hőszivattyús rendszer.

Padlófűtés mindkét szinten.

Mennyezeti hűtés a kellemes nyári hőmérsékletért.

Szintenként külön szabályozható hőmérséklet.

H tarifás elektromos mérés kialakítása.

Napelemes rendszer későbbi telepítésének előkészítése.

Belső kialakítás – alakítsa saját ízlésére új otthonát!

Az ingatlan kulcsrakész kivitelezéssel kerül átadásra, amelynek során a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a belső burkolatok és ajtók kiválasztására, a műszaki leírásban meghatározott értékhatárokon belül.

A vételár az alábbi választási keretösszegeket tartalmazza:

Hidegburkolatok: nettó 10 000 Ft/m² anyagárig választhatók, amely tartalmazza a burkolási veszteséget (kálót) is. A szükséges segédanyagok és a burkolási munkadíj szintén a kivitelezés részét képezik.

Melegburkolatok: nettó 8 000 Ft/m² anyagárig választható vinyl padlóburkolatok, amelyeknél a szükséges segédanyagok és a munkadíj szintén biztosított.

Beltéri ajtók: egyedi gyártású, utólag szerelhető tokos beltéri ajtók, nettó 100 000 Ft/db keretösszegig.

A magas minőségű belső kialakítást tovább emelik a Grohe WC-tartályok, Duravit D-Code szaniterek és Hansgrohe Logis csaptelepek.

Így nem egy előre meghatározott belső kialakítást kell elfogadnia, hanem már a beköltözés előtt saját ízléséhez igazíthatja leendő otthonának megjelenését!

Elektromos hálózat és technológiai előkészítések

3 × 20 A elektromos kapacitás, külön H tarifás kiépítéssel.

Internet-, kamera- és riasztórendszer-hálózat előkészítése.

Elektromosautó-töltő csatlakozási lehetőségének előkészítése.

Napelemes rendszer vezetékezésének előkészítése.

Külső kialakítás

160 m² saját kert.

Térkövezett külső felületek.

Kerítéssel elválasztott kertrész.

A műszaki leírás szerinti növénytelepítés és füvesítés.

Saját, 18 m²-es garázs.

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANI?

Mert egy valóban korszerű otthon értékét nem csupán a négyzetméterek száma határozza meg, hanem az elhelyezkedés, az alaprajzi kialakítás, a felhasznált anyagok minősége és az a kényelem, amelyet hosszú éveken keresztül biztosít.

Nettó 138 m² alapterület, 160 m² saját kert, garázs, hőszivattyús fűtés-hűtés és magas műszaki színvonal – mindez Debrecen egyik legkedveltebb városrészében, 159,9 millió forintos irányáron.

Egy otthon, ahol a modern építészet, a kiváló lokáció és a minőségi kivitelezés találkozik.

Ne csak egy új építésű házat vásároljon – válasszon hosszú távon értékálló, kényelmes otthont!

További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!